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不動産営業（管理が8割）◆残業少なめ／月給28万円以上／未経験歓迎／頑張りに応じた資格・検定手当あり

株式会社コトブキホームセンター

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プロ取材

本社にいらっしゃる代表の林さんにお話を伺いました。パートさんのサポートもあり、「明後日急遽休みます」「半休をもらいます」などの融通も利くとのこと。その働きやすさもあり、従業員の定着率は高いそうです。

エン転職取材担当者

片渕

株式会社コトブキホームセンター

掲載期間24/10/21～24/12/15

不動産営業（管理が8割）◆残業少なめ／月給28万円以上／未経験歓迎／頑張りに応じた資格・検定手当あり

正社員職種未経験OK業種未経験OK学歴不問残業月20h以内転勤なし

お客様というより、ご近所さん。

「建物の壁が気になるからさ、見に来れる？」と、西小山駅に住むオーナーさん。

「これお土産。みんなで食べて」と、隣駅に住むオーナーさん。

これは、西小山の不動産屋『コトブキホームセンター』の日常です。スマホひとつで連絡できる時代になりましたが、私たちはあえてアナログなコミュニケーションを大切にしてきました。だから、建物のオーナーさんとのご縁は途切れず、20年以上もお付き合いしている方が、なんと7割以上なんです。

設立から40年経った今でも、オーナーさんとは“ご近所さん”のような関係。なかには、用事がなくても、店舗に遊びにきてくださる方もいます。

あなたに、お任せするのは、建物の管理。満室にする方法を考えたり、入居者様からのお問い合わせに対応したり。オーナーさんのよき相談役になってください。ちなみに、今後は資産形成のコンサルティングサービスも強化していく予定です。今よりもオーナーさんに頼っていただけることでしょう。

お客様と「人と人」の関係を築く。そんな仕事は悪くないと、私たちは思うのです。

募集要項

仕事内容	不動産営業（管理が8割）◆残業少なめ／月給28万円以上／未経験歓迎／頑張りに応じた資格・検定手当あり賃貸不動産の管理を中心に行なう当社。あなたには、管理業務・仲介業務をお任せします！ ――お任せする仕事―― 【管理業務】 ■状況確認オーナー様の8割は、事務所から1～2キロ圏内にお住まいです。訪問もしくは電話で、困っていることがないかヒアリング。「マンションの壁が壊れて…」と、オーナー様が店舗まで相談しにきてくださることも多いです。 ■トラブル対応入居者様から「水が出ない」などの問い合わせが入った際には、オーナー様に報告し、業者を手配します。 ■提案満室にさせるために「ペットOKにする」「家具家電付きの部屋にする」など、物件の価値を高める施策をオーナー様に提案します。また、保有不動産の有効活用も提案しましょう。 ※その他、入退去の際の立ち合いなども行ないます。【仲介業務】 ■賃貸不動産サイトに掲載している管理物件に問い合わせがあった際、メール対応、内見、契約手続きまでを対応。問い合わせは1日2～3件程度です。 ■売買オーナー様から「所有物件を希望する金額で売りたい」「早めに売却したい」などのご依頼に対しヒアリングを行ない、ニーズに合わせた提案や価格調整などを行ないます。 ――仕事のポイント―― ◎管理業務が8割でノルマなしオーナー様とコツコツ関係性を構築していくことがミッションです。仲介業務は、基本的には完全反響営業。お問い合わせへの対応が中心となります。 ◎“ご近所さん”のような関係性地域の地主のオーナー様がほとんどなので、なかには30年、40年とお付き合いが続くところも多いです。「お土産を渡しに来たよ」と、オーナー様が店舗にふらっと来店されることも。 ◎残業は多くても月2～3時間程度建物の巡回業務や、深夜の問い合わせなどはすべて外注しているので、業務が長引き、残業が発生することはありません。
応募資格	学歴不問職種未経験歓迎業種未経験歓迎第二新卒歓迎 ■普通自動車運転免許（AT限定可） ■簡単なPCスキルをお持ちの方（簡単な文字入力レベルでOK） ◎入社時点で不動産にまつわる知識・経験は必要ありません！＼下記の経験・資格をお持ちの方、歓迎！／ □営業経験（個人・法人） □接客・販売の経験 □宅地建物取引士の資格＼資格取得もサポート！／宅建をお持ちでない方も、資格支援制度を利用し入社後に取得可能ですので、ご安心ください。入社後3年以内の取得を目指し、会社がサポートします！
募集背景	地元に根差し40年、賃貸不動産の管理を中心に、仲介、不動産経営コンサルタント・不動産相続などを手がける当社。地域のオーナー様と長いお付き合いを継続しております。長年築いてきた実績と信頼のもと、管理物件のご相談も益々増えている状況です。また、今後は資産形成のコンサルティングサービスをさらに強化していく予定。当社がノウハウを提供することで、オーナー様が安心して建物を運用し続けられることを目指しています。そこで今回、さらなる事業拡大を見据え、新たな仲間を募集することになりました。長年のノウハウをもとに、あなたの成長をバックアップします。「不動産の知識を身につけたい」という方、ぜひご応募ください！
雇用形態	正社員 ※3ヶ月の試用期間があります。その間の給与・待遇などに変更はありません。
勤務地・交通	東京都品川区小山6丁目1-6 矢野ビル103号室 ◎転勤はありません。 ◎交通費は全額支給いたします。 ◎駅徒歩1分の好立地です！ ◎状況により、在宅勤務も可能です。 ※自転車での移動が中心ですが、一部車での移動もあります。交通東急目黒線「西小山駅」より徒歩1分東急目黒線「洗足駅」より徒歩8分東急目黒線「武蔵小山駅」より徒歩12分
勤務時間	9：45～18：00（実働7時間15分） ◎残業はほとんどなく、平均して月2～3時間程度！基本的に定時で退勤できます。
給与	月給28万円～30万円＋各種手当＋賞与年2回 ※上記金額には15時間分・2万9600円～3万1700円の固定残業代が含まれています。固定残業代を超える勤務をした場合は、追加支給いたします。 ※現在、人事制度を構築中です。評価制度や報酬制度、等級を設けることで、より実力や頑張りが反映されやすい環境を整えていきます！年収例 360万円（43歳・入社2023年） └固定残業代、各種手当、通常賞与、決算賞与を含みます。
休日休暇	＜年間休日105日＞ ■週休2日制（水、第2・3火曜日） ■年次有給休暇 ■GW休暇（5日） ■夏季休暇（7日） ■年末年始休暇（8日） ■産前産後休暇 ■育児休暇 ■介護休暇 ■慶弔休暇 ■看護休暇 ◎パートさんのサポート体制がありますので、「急遽明後日休みたい」「半休をもらいたい」などにも対応可能です！
福利厚生・待遇	＜給与・社会保険＞ ■昇給・給与改定年1回（7月） ■賞与年2回（12月・3月／昨年度実績：1ヶ月分） ■決算賞与（業績に応じて支給／昨年度実績：一律42.5万円） ■社会保険完備＜各種手当・制度＞ ■交通費全額支給 ■役職手当 ■管理受託手当 ■退職金制度＜スキルアップ＞ ■資格手当（宅建手当：月2万円） ■資格支援制度 └教材費の一部を会社負担。指定資格合格者には試験料、登録料、更新料をキャッシュバックいたします。＜職場環境＞ ■オフィス内禁煙 ■企業型確定拠出年金制度 ■インフルエンザワクチン接種無料 ■社用携帯電話貸与＼資格・検定手当あり／一見、不動産とは関係ない「TOEIC」などの手当も。実は、僕が英語をあまり話せないので、できる人がいたらうれしいという気持ちも込めました（笑）挑戦したい資格があれば、ぜひ僕にも教えてください。（代表・林）
手当対象資格・検定一覧	※宅地建物取引士の資格保有を条件に、上限なく支給。下記は一部となりますので、入社後に詳細のご説明します！【月5万円】不動産鑑定士、司法書士、一級建築士【月2万円】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士【月1万5000円】 CFP or FP1級（両方取得なら合わせて月2万円）、CPM、CCIM、日商簿記1級【月1万円】公認不動産コンサルティングマスター（専門士への登録講座受講の費用会社負担制度有）
入社後の流れ＆職場の雰囲気	＜入社後の流れ＞まずはOJT研修から。代表を含めた3名の先輩社員が、仕事を教えます。さらに、外部講習もご用意。1年目は賃貸管理の講習を受けていただきます。その後も、相続に関する資格講座など、随時講習を実施します。独り立ちまで半年ほど。 1人ひとりのペースにあわせるので、ご安心ください！＜職場の雰囲気＞代表のほか、正社員2名、パート3名、契約社員1名が活躍しています。うち営業メンバーは2名。勤続22年のベテラン社員（50代）と、昨年入社した男性社員（40代・元オフィス等の仲介営業）です。2名とも穏やかな人柄で、優しい先輩。困ったときは、遠慮せず頼ってくださいね。

転職・求人情報イメージ1 — 地域密着型の不動産会社。事務所を持ち、「顔の見える不動産屋さん」として、地元のオーナー様と長いお付き合いを続けております。

転職・求人情報イメージ2 — 現在、代表含め社員は3名で、全体で従業員は7名。社員もパートも長く働いてきた方ばかり。しっかりサポートしますので、気軽にご相談くださいね。

プロフェッショナル取材者のレビュー

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取材から受けた会社の印象

東京都品川区の「西小山駅」。そこから徒歩1分の場所にあるのが、『コトブキホームセンター』です。設立から40年、地域に密着して事業を展開してきた同社。今では「この街の不動屋さんといえば、コトブキホームセンター」と言われるくらいなのだとか。

そんな同社では、5年以内を目途に資産形成のコンサルティングサービスをさらに強化していく予定。これは、ノウハウやコンサルティングを提供することで、オーナー様に長く建物を運用していただくサービスです。オーナー様にとっての、より強固なビジネスパートナーになりたいという狙いもあるのだとか。さらに、評価制度を取り入れるなど、社内制度も見直しているそうです。

設立から40年を迎えた今も、挑戦を続ける同社。そんな同社なら、今後も成長を続けるのではないでしょうか。

この仕事のやりがい＆厳しさ

やりがい◎オーナー様の悩みを解決し、感謝される仕事です。
「不動産のことなら何でも」が、同社のモットーです。オーナー様から悩みを聞けば、借地権といった専門的な分野でも、解決に向けて動くと言います。

さらに、管理業務の一環として、物件を満室にするための提案を行ないます。たとえば、「ユニットバス物件は入居率が低いので、ペット可能賃貸にしませんか？」「礼金を下げるのではなく、留学生専用の家具・家電つき物件にしてみては？」と、提案してきたそう。物件の付加価値を高める方法を考えたことで、空室の多かった物件が満室になったこともあるのだとか。オーナー様の悩みを解決できる仕事だからこそ、たくさんの感謝の言葉をもらえるでしょう。

厳しさ△自ら学ぶ姿勢が求められます。
管理業務は、単に建物を現状維持するだけの仕事ではありません。オーナー様が何世代、何十年もかけて守り続けてきた「建物＝資産」を運用し続けられるよう、物件の価値を高める施策を考えるのが大切。そのためには、不動産のトレンドはもちろん、金融・法律・税務などの知識も必要になります。

もちろん仕事の基礎知識は教えてもらえますが、専門的なことまで手取り足取り教えてもらえるわけではありません。自分で参考書を買って勉強する、インターネットで調べるといった努力が必要になるでしょう。

△急な呼び出しもあります。
生活に欠かせない“住まい”を管理します。そのため、火災が起きたときや、トラブルがあったとき、急いで対応しなければなりません。急な呼び出しがあるかもしれないことは、理解しておいた方がいいでしょう。

この仕事の向き＆不向き

向いている人◎会話するのが好きな方。
オーナー様から深いご相談をしていただくためには、長いお付き合いを続け、信頼関係を築くことが欠かせません。売上を追うことではなく、オーナー様と関係構築を進めていくことが大切なので、コミュニケーションを楽しめる方に向いているでしょう。

向いていない人△臨機応変な対応が苦手な方。
オーナー様の価値観は人それぞれ。専門的な知識を一方的に話していてはご納得いただけないことも。ニーズや心境に寄り添いながら、ときには折り合いをつけることも必要です。また、金融・法律・税務に関わるものなど、幅広い知識が必要となります。成長意欲がない方にも不向きです。

会社概要株式会社コトブキホームセンター

西小山と共に
４０年。

株式会社コトブキホームセンターでは、地場の総合不動産会社として
地主様、家主様に
不動産仲介、不動産管理、相続支援を提供しています。

ー株式会社コトブキホームセンター?採用ＨＰ－

設立	1984年
代表者	代表取締役　林功太郎
資本金	1000万円
従業員数	7名（2024年10月時点）
売上高	2億1300万円（2024年6月期実績） 2億5493万円（2023年3月期実績） 2億830万円（2022年3月期実績）
事業内容	（1）賃貸不動産の管理（プロパティマネジメント）（2）賃貸不動産のサブリース（3）不動産の仲介(賃貸・売買) （4）賃貸不動産経営コンサルティング（5）相続対策コンサルティング（6）不動産の有効活用に関するコンサルティング（7）賃貸住宅の建築企画・リフォーム（8）個人向けのファイナンシャルプランニング（9）損害保険代理業宅地建物取引業免許　東京都知事（10）第44205号賃貸住宅管理業登録　国土交通大臣（1）第9071号
事業所	【本社】〒142-0062 東京都品川区小山6丁目1-6 矢野ビル103号室
関連会社	株式会社コトブキホームビルダー（総合建築請負業・リフォーム全般）
加盟団体（1）	■公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 ■公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 ■公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 ■IREM(R)JAPAN（米国不動産管理協会日本支部） ■一般社団法人全国不動産コンサルティング協会 ■全国賃貸管理ビジネス協会 ■全国賃貸住宅修繕共済協同組合
加盟団体（2）	■ウィナーズ倶楽部 ■FPアドバイザーズ協会 ■一般社団法人東京中小企業家同友会 ■神奈川県中小企業家同友会 ■小山六丁目町会 ■西小山弁天通り睦会 ■品川区・社会福祉法人品川区社会福祉協議会「民間企業と連携した高齢者等地域見守りネットワーク事業」協定企業 ■品川区住宅確保要配慮者入居促進事業　登録事業者 ■中小企業庁登録「M&A支援機関」
企業ホームページ	https://www.kotobuki-hs.com/
採用ホームページ	西小山と共に４０年。　株式会社コトブキホームセンターでは、地場の総合不動産会社… https://en-gage.net/kotobuki-hs_saiyo

応募・選考について

入社までの流れ	STEP1 Web履歴書による書類選考 STEP2 面接（2回）＋適性テスト STEP3 内定 ------------------------------------- ◎できるだけ柔軟に選考を進めます！ ------------------------------------- ■ご応募から内定まで3～4週間以内の予定です。 ■ご応募から2ヶ月以内の入社が可能です。 ■平日19時以降、土日祝の面接も可能です。 ■入社日・面接日はできる限り調整します。就業中の方もお気軽にご相談ください。 ------------------------------------- ◎面接日程の調整もお気軽にご相談ください！ ------------------------------------- 体調が悪くなったときや事情があるときは、前日または当日に下記【連絡先】までご連絡ください。選考に進むことを希望される場合は、再度スケジュールを調整させていただきます。合否への影響はありません。お気軽にご連絡ください。
応募受付方法	下記の応募フォームより、ご応募ください。追ってご連絡を差し上げます。
面接地	〒142-0062 東京都品川区小山6丁目1-6 矢野ビル103号室
連絡先	〒142-0062 東京都品川区小山6丁目1-6 矢野ビル103号室担当採用担当 TEL03-3760-2011

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