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取材から受けた会社の印象
高級ブランド店や高層ビルが立ち並ぶ、美しい街並みが特徴的な銀座。そんな人気のエリアで、同社は不動産関連事業を展開しています。今後の展望について伺うと、「上場を目指してさらに組織を拡大していきたい」との回答がありました。
同社では、メンバー全員が意識を高く持って働いているからこそ、組織拡大に不安はないとのこと。熱い気持ちを持ったメンバーが集まっているそうで、皆が早期に経験とスキルを身につけることで、拡大を加速できるのだといいます。
「ゆくゆくは今いるメンバー全員がリーダーになってもらいたい」とも考えているそうで、人材採用と定着が順調に進んでいるようです。また、すべての部署に事務スタッフを配置するなど、バックオフィスの体制も整備。営業活動に集中できそうです。
このように事業基盤が固まりつつある同社であれば、これから入社する方も安心して働けそうだと感じました。
この仕事のやりがい＆厳しさ
やりがい◎オーナー様からの信頼
資産価値向上のための本質的な提案を行なっている同社。ときには、オーナー様に「賃料を下げたほうが良い」と提案することもあるそうです。通常であればネガティブな反応が返ってくることも多いですが、強固な信頼関係があれば、アドバイスに納得していただけるといいます。さらに、普段から丁寧な対応を心がけることで、「全部任せるよ」と頼りにしてくださることも。信頼関係を築くことができたと実感できた瞬間の喜びは、非常に大きいとのことでした。
◎感謝の言葉が励みになる
管理物件の空室を埋めるために、施策を考え実行していくこの仕事。建物の外観をリニューアルしたり、新たに宅配ボックスを設置したりと、さまざまな改善策を実行していくそうです。その結果、無事に入居が決まったときには、オーナー様から「ありがとう！」と感謝の言葉をいただくことも。オーナー様向けのアンケートでも「進め方が分かりやすくて良かった」といった声をいただけることもあるそう。そうした嬉しい言葉の一つひとつが、仕事のモチベーションに繋がっているとおっしゃっていました。
◎成果をあげる達成感
担当物件の収益性を上げるために、「賃料無料期間（フリーレント）を付けて稼働率を上げましょう」「設備のリニューアルが必要です」といった提案を行なうそうです。加えて、入居者に交渉を行ない、各部屋の家賃増額を実行することもあるといいます。そうした取り組みに尽力した結果、建物そのものの価値向上に貢献できたときには、大きな達成感を味わえるでしょう。
資産価値向上のための本質的な提案を行なっている同社。ときには、オーナー様に「賃料を下げたほうが良い」と提案することもあるそうです。通常であればネガティブな反応が返ってくることも多いですが、強固な信頼関係があれば、アドバイスに納得していただけるといいます。さらに、普段から丁寧な対応を心がけることで、「全部任せるよ」と頼りにしてくださることも。信頼関係を築くことができたと実感できた瞬間の喜びは、非常に大きいとのことでした。
◎感謝の言葉が励みになる
管理物件の空室を埋めるために、施策を考え実行していくこの仕事。建物の外観をリニューアルしたり、新たに宅配ボックスを設置したりと、さまざまな改善策を実行していくそうです。その結果、無事に入居が決まったときには、オーナー様から「ありがとう！」と感謝の言葉をいただくことも。オーナー様向けのアンケートでも「進め方が分かりやすくて良かった」といった声をいただけることもあるそう。そうした嬉しい言葉の一つひとつが、仕事のモチベーションに繋がっているとおっしゃっていました。
◎成果をあげる達成感
担当物件の収益性を上げるために、「賃料無料期間（フリーレント）を付けて稼働率を上げましょう」「設備のリニューアルが必要です」といった提案を行なうそうです。加えて、入居者に交渉を行ない、各部屋の家賃増額を実行することもあるといいます。そうした取り組みに尽力した結果、建物そのものの価値向上に貢献できたときには、大きな達成感を味わえるでしょう。
厳しさ△自己管理の大変さ
それぞれの担当業務の進め方については、すべての判断を個人に任せているそうです。しかし、経験を積んで仕事に慣れてきたら、数多くの企業を担当することに。資産価値向上のためにのサポートを、全企業に抜かりなく行なっていく必要があります。優先順位をつけつつ効率的に仕事を進めることはもちろん、スケジュールやタスクの管理を徹底しなければならない大変さがあるでしょう。
△勉強を継続する難しさ
不動産業界の知識はもちろんですが、担当する地域の物件情報なども含めて、インプットが求められる場面が多くあるそうです。しかし、物件情報は日々更新されるもの。不動産関連の法律も、改正されることが多々あります。慣れるまでは、基礎知識に加えて、変わりゆく情報を正確にインプットし続けなければならない難しさを感じるかもしれません。
それぞれの担当業務の進め方については、すべての判断を個人に任せているそうです。しかし、経験を積んで仕事に慣れてきたら、数多くの企業を担当することに。資産価値向上のためにのサポートを、全企業に抜かりなく行なっていく必要があります。優先順位をつけつつ効率的に仕事を進めることはもちろん、スケジュールやタスクの管理を徹底しなければならない大変さがあるでしょう。
△勉強を継続する難しさ
不動産業界の知識はもちろんですが、担当する地域の物件情報なども含めて、インプットが求められる場面が多くあるそうです。しかし、物件情報は日々更新されるもの。不動産関連の法律も、改正されることが多々あります。慣れるまでは、基礎知識に加えて、変わりゆく情報を正確にインプットし続けなければならない難しさを感じるかもしれません。
この仕事の向き＆不向き
向いている人◎能動的に行動できる方
イチからプロパティマネージャーに挑戦できる環境です。さらに経験を積めば、物件の専任担当として、資産価値向上のための企画・提案、契約、実施手配を一貫して手がけられるとのこと。成長意欲を持って能動的に行動できる方は、大いに活躍できるでしょう。
イチからプロパティマネージャーに挑戦できる環境です。さらに経験を積めば、物件の専任担当として、資産価値向上のための企画・提案、契約、実施手配を一貫して手がけられるとのこと。成長意欲を持って能動的に行動できる方は、大いに活躍できるでしょう。
向いていない人△臨機応変に対応するのが苦手な方
担当物件のオーナー様やテナント様により、ニーズは変化するもの。資産入替や売買、相続対策を含む税制のご提案など、対応の幅は非常に広いそうです。臨機応変に対応するのが苦手な方、決められたことだけをこなしていたいという方は、活躍が難しいでしょう。
担当物件のオーナー様やテナント様により、ニーズは変化するもの。資産入替や売買、相続対策を含む税制のご提案など、対応の幅は非常に広いそうです。臨機応変に対応するのが苦手な方、決められたことだけをこなしていたいという方は、活躍が難しいでしょう。
